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Part of situation: Balearic Islands: Resource pressure and tourism debates (14 clusters)

Spain rental market faces supply shortages and rising costs

Spanish rental market housing crisis Real Decreto-ley 29/2026 rental supply shortage Oxfam Intermón

Spain's rental market is experiencing significant structural imbalances characterized by a shrinking supply of permanent housing and rising rental prices. According to the Observatorio del Alquiler, the national supply of rental properties fell by 7,705 homes, with the permanent rental stock decreasing by 10% in the third quarter of 2026. This decline is driven by a shift toward temporary contracts, which now account for 34% of the market.

Regional data highlights severe pressure in several areas. In the Balearic Islands, the average monthly rent has reached 1,681 euros, making it the most expensive region in Spain. Oxfam Intermón reports that housing costs have pushed 16,195 workers in the Balearics into poverty. In Galicia, the rental supply has dropped by over 10% since the end of 2025, while in Andalusia, average rents are approaching 1,000 euros.

New regulations, specifically Real Decreto-ley 29/2026, have introduced new transparency obligations for rental advertisements and mandate that property owners pay agency commissions for seasonal contracts. However, these legislative changes have been linked to increased legal uncertainty, leading some owners to withdraw properties from the market or convert them into short-term rentals.

Entities

Balearic Islands · Fundación Alquiler Seguro · Instituto Nacional de Estadística · Mallorca · Menorca · Observatorio del Alquiler · Oxfam Intermón · Pedro Sánchez · Spain

Claims

What the coverage asserts, and how many sources carry each claim.

Sources

El cost de l'habitatge aboca 16.195 empleats balears a la pobresa [www.arabalears.cat]
Canarias recupera 2.400 viviendas de alquiler, pero la oferta sigue un 38% por debajo de 2021 [www.atlanticohoy.com]
El alquiler en Baleares alcanza un nuevo máximo: el dato que agrava la situación de quienes buscan vivienda [lavozdeibiza.com]
El PSOE denuncia el “rotundo fracaso” de Lara en vivienda y cifra en un 51% el alza del metro cuadrado desde 2023 - Ole Benalmádena [olebenalmadena.com]
El mercado de arrendamientos contará con 676,215 casas en… [uruguayaldia.com.uy]
El mercado gallego del alquiler ha perdido 16.000 viviendas en siete años [www.lavozdegalicia.es]
El mapa del alquiler en el que aterrizan los decretos Maricarmen: uno de cada tres contratos es temporal y el stock permanente se desploma un 10% [www.elmundo.es]
Alianza Homes rompe con el modelo tradicional de las inmobiliarias en Zaragoza eliminando la comisión al vendedor — RunnerNews [runnerbox.es]
Anatomía de una captación que no cierra | Parte 4: Hay acuerdo, pero la operación no llega a firma [blogprofesional.fotocasa.es]
One in Three Market Rent Workers in Spain Falls Below Poverty Line After Housing Costs, Oxfam Reports [www.cubaheadlines.com]
La legislación de vivienda acumula decretos y dispara la litigiosidad en los juzgados de primera instancia [www.moncloa.com]
Vivienda En Crisis: Construir Ya Cuesta Un 50% Más Que Antes [www.elperiodico.digital]
Inmobiliarias y la falta de alquiler: “Prefieren esperar a diciembre” [www.atlantico.net]
El alquiler de una vivienda en Andalucía roza los 1.000 euros mientras la oferta cae ante los cambios normativos [www.diariodealmeria.es]
El alquiler de una vivienda en Andalucía roza los 1.000 euros mientras la oferta cae ante los cambios normativos [www.diariodecadiz.es]
El mercado del alquiler se asfixia en Jerez: la oferta se desploma por la incertidumbre legal y los precios se disparan un 50% [www.diariodejerez.es]
Hasta 401 interesados por un solo piso: España encara el cierre de 2026 con 7.705 viviendas menos en oferta de alquiler | El Cierre Digital [elcierredigital.com]
Aumenta en un 9,3% el precio del alquiler en Melilla [elfarodemelilla.es]
A Coruña registra la segunda mayor caída de España en alquiler permanente [www.elidealgallego.com]
Loles León, tras buscar piso en Madrid con 74 años: "Me dijeron que los dueños no alquilaban a gente de mi edad" [www.espinof.com]
Mallorca has the highest average house prices in Spain [www.majorcadailybulletin.com]
El Gobierno cambia las normas del alquiler: «La comisión de agencia para los contratos de temporada la tendrán que pagar los propietarios» [www.abc.es]
Loles León: "Me dijeron que los propietarios no alquilaban a gente de más de 70 años, aunque yo era diferente, porque era yo" [www.trendencias.com]
El alquiler se hunde por la gestión de Sánchez [www.expansion.com]
El 70% de los propietarios prioriza la seguridad: ¿quién paga cada seguro tras la reforma del alquiler? [www.larazon.es]