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Part of situation: Spain housing crisis: Social unrest and legislative shifts (52 clusters)

Spain implements new housing decrees to protect vulnerable tenants

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New housing decrees in Spain have entered into force, introducing significant regulations to protect vulnerable tenants and stabilize the rental market. A key measure includes the suspension of evictions for vulnerable households facing eviction by investment funds or large debt buyers until December 31, 2030. In such cases, public administrations are required to offer alternative housing within a maximum of two months.

The regulations also implement rent controls, including a 2% cap on annual rent increases under specific conditions. To prevent predatory acquisitions, large holders and debt buyers are prohibited from purchasing housing at less than 70% of its official appraisal value until the end of 2030. Additionally, tenants with contracts expiring before the end of 2028 may be eligible to request a two-year extension.

Market reactions have been mixed. While the measures aim to increase affordability, some large property owners and international investment funds have temporarily halted new rental contracts, citing uncertainty. Meanwhile, the Banco de España has noted a persistent housing deficit, estimated at one million units by 2028, and has announced it will evaluate the long-term impact of these decrees on the rental market, public spending, and housing finance.

Entities

Banco de España · Bank of Spain · Benimàmet · Congress of Deputies · Government of Spain · Ministry of Housing · Ministry of Housing and Urban Agenda · Official State Gazette · PNV · Sindicat de Llogateres de València · Spain · Spanish Congress of Deputies

Claims

What the coverage asserts, and how many sources carry each claim.

Sources

Los "decretos Maricarmen" drenan 525 pisos al día de la oferta de alquiler [www.larazon.es]
Four Seasons, Ritz, Banyan y SLS se lanzan a por los pisos cinco estrellas [www.expansion.com]
Prórrogas y precios congelados: qué cambia para inquilinos y caseros con la entrada en vigor del decreto de vivienda [www.eldiario.es]
VENTAS VIVIENDA EXTREMADURA | Las ventas de vivienda se ralentizan en Extremadura sin apenas rebajas: 'El índice de negociación está bajísimo' [www.elperiodicoextremadura.com]
Spain’s new eviction rules: Who is protected? [euroweeklynews.com]
Las inmobiliarias advierten de que habrá menos alquiler [www.atlantico.net]
RD 7/2019: el real decreto que "jodió" el mercado del alquiler en España [www.economiadigital.es]
Los nuevos decretos de vivienda de España provocan que fondos internacionales congelen sus carteras de alquiler | Las últimas Noticias de España y del Mundo - upday News [www.upday.com]
Rocío, inversora y gestora de 75 habitaciones en alquiler en España: 'Con muy poquita inversión empiezas a generar ingresos' [www.levante-emv.com]
España levanta 120. 000 casas al año pero solo entrega 80. 000: el déficit de vivienda lastra a las promotoras [www.merca2.es]
Maristas: proteger la vivienda, aquí y ahora [www.noticiasdenavarra.com]
La falta de trabajadores frena los nuevos proyectos de vivienda en Málaga [www.malagahoy.es]
Jorge Rodrigo: «El mercado del alquiler ha muerto desde que gobierna Sánchez» [theobjective.com]
Decreto de vivienda en vigor: límites a la subida de alquiler y más protección para inquilinos [www.que.es]
CRISIS DE VIVIENDA | El Banco de España estima que en 2028 se entregarán más 140. 000 viviendas, la cifra más alta en 17 años [www.laopinioncoruna.es]
El Ministerio de Vivienda actualiza la 'calculadora del alquiler': ¿Cuánto te pueden subir la renta? [www.elindependiente.com]
Nuevo decreto de vivienda: éstas son las principales medidas que entran hoy en vigor [www.europasur.es]
Nuevo decreto de vivienda: éstas son las principales medidas que entran hoy en vigor [www.diariodesevilla.es]
Nuevo decreto de vivienda: éstas son las principales medidas que entran hoy en vigor [www.eldiadecordoba.es]
Entra en vigor el decreto que paraliza los desahucios de vulnerables en viviendas propiedad de fondos buitre [www.lacerca.com]
Grandes caseros frenan la oferta de alquileres y dejan casas vacías hasta el 29-N [www.eldia.es]
Banco de España mantiene en un millón el déficit de vivienda en 2028 y evaluará los decretos del Gobierno [www.diarioestrategia.cl]
El decreto de vivienda que el Gobierno aprueba por urgencia: así blinda el alquiler asequible y el derecho a compra [www.moncloa.com]
El Ministerio de Vivienda lanza una calculadora para saber si tu alquiler queda congelado o puede subir un 2% [www.informacion.es]
Entra en vigor el decreto que frena desahucios vulnerables [brainsre.news]
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Entra en vigor el decreto que paraliza los desahucios de vulnerables en viviendas propiedad de fondos buitre - {DF} DiarioFinanciero [diariofinanciero.com]
Set de cada deu famílies espanyoles invertixen en rajola, segons el Banc d’Espanya [www.apuntmedia.es]